Как снять квартиру в Тбилиси надолго: районы, цены, где искать
Средняя квартира 50-60 м² в Тбилиси сдаётся примерно по $10 за метр в месяц: в июле 2026 года Galt & Taggart насчитал $10,1. Дороже всего Ваке ($14,2 за метр в апреле 2026), дешевле всего Самгори ($8,2). Коммуналку платите сверху, зимой она заметно растёт.
Если коротко: на долгий срок квартиру в Тбилиси ищут на крупных порталах объявлений, выбирают район под бюджет и на просмотре в первую очередь проверяют отопление. Ниже цифры по районам, где искать и на что смотреть.
Сколько стоит аренда по районам
Galt & Taggart считает среднюю цену предложения за метр в месяц, в долларах. Это цены из объявлений, не из договоров. Цифры по районам за апрель 2026 года в пересказе Georgia Today. Колонку «пример 55 м²» мы посчитали сами: цена за метр умножить на 55.
| Район | $/м² в месяц, апрель 2026 | Пример: 55 м², $ в месяц | Диапазон по объявлениям, $ |
|---|---|---|---|
| Ваке | 14,2 | 781 | 700-1 500+ |
| Мтацминда | 12,7 | 699 | 650-1 400+ |
| Сабуртало | 11,3 | 622 | 550-1 100+ |
| Глдани и Диди Дигоми | 8,6 | 473 | 300-650 (Глдани), 400-900 (Диди Дигоми) |
| Самгори | 8,2 | 451 | 300-650 (с Варкетили) |
| Исани | нет данных | нет данных | 400-800 |
| Дидубе | нет данных | нет данных | 400-800 |
| Чугурети | нет данных | нет данных | 500-1 100+ |
Диапазоны в последней колонке Georgia Today собрала по объявлениям в августе 2026 года, это оценка редакции, а не статистика. Подробнее о каждом районе (метро, кому подходит, цены покупки) в обзоре районов Тбилиси.
Тот же источник даёт ориентиры по бюджету:
- до $600 в месяц: большой выбор в Глдани, Самгори, Варкетили, Исани, Дидубе и части Диди Дигоми;
- $600-900: одно- и двухкомнатные квартиры в Сабуртало, Чугурети, Исани, Дидубе и Диди Дигоми;
- $900-1 300: современные двухкомнатные в средних районах, небольшие квартиры в Ваке, Вере и Мтацминде;
- от $1 300: большие квартиры, свежий ремонт, виды и террасы, в основном Ваке, Вера, Мтацминда.
Как менялась аренда в 2025-2026 годах
После скачка 2022 года аренда в Тбилиси стабилизировалась с марта 2023-го (так пишет TBC Capital). В 2025 году она даже подешевела на 11%, до $10,4 за метр, и на 2026 год TBC Capital ждал снижения ещё примерно на 2,1%.
| Месяц 2026 | Средняя аренда по G&T, $/м² |
|---|---|
| Февраль | 10,1 |
| Апрель | 10,0 |
| Май | 9,9 |
| Июль | 10,1 |
Для средней квартиры 50-60 м² это примерно $505-606 в месяц по цене июля (наша арифметика: $10,1 умножить на площадь). За год к апрелю 2026 года аренда выросла на 5,2% (G&T). Цифры TBC и G&T расходятся, потому что методики разные: смотрите на направление, а не на десятые доли.
Где искать квартиру
Начинайте с двух крупных порталов объявлений: myhome.ge и ss.ge. Именно по их объявлениям Geostat считает цены на жильё в Тбилиси. Georgia Today упоминает ещё rentor.ge, где можно фильтровать по цене, району, числу спален и площади.
Про запрос «без посредников»: доли агентских объявлений на порталах мы не нашли, поэтому цифр не будет. Что можно сделать самому:
- смотреть, кто подал объявление, и сразу спрашивать, собственник ли вы говорите;
- сравнивать фото и адрес в разных объявлениях, чтобы выйти на того, кто сдаёт квартиру сам;
- уточнять до просмотра, есть ли комиссия и кто её платит.
Если ищете не в Тбилиси, есть отдельные статьи: снять квартиру в Батуми и где жить в Грузии.
Что проверить на просмотре
Список по советам Georgia Today и справочника Madloba, плюс то, что легко проверить самому за 15 минут.
Отопление и горячая вода. Спросите, чем греется квартира и откуда горячая вода. Справочник Georgia Expats пишет, что в квартирах после «евроремонта» отопления может не оказаться совсем. Попросите включить котёл или обогреватели при вас. Подробнее о видах отопления в статье отопление и коммуналка.
Счета за прошлую зиму. Madloba советует попросить у хозяина недавние счета. Счёт за январь честнее любых обещаний: зимой при газовом отоплении платежи вырастают в несколько раз.
Счётчики. Найдите счётчики света, газа и воды, сфотографируйте показания в день въезда. Уточните, на кого открыты счета.
Окна, сырость, техника. Georgia Today советует проверить окна, бытовую технику и следы сырости.
Шум. Данных по шуму в районах нет, так что проверяйте сами: приезжайте вечером, послушайте улицу и соседей, спросите, нет ли рядом стройки.
Старый дом. Старые дома бывают дешевле, но, по словам Georgia Today, обходятся дороже в текущих расходах. В Тбилиси больше 10 000 ветхих зданий (данные мэрии на июль 2025). Если сомневаетесь в доме, прочитайте, как выбрать дом с учётом землетрясений.
Взносы за дом. Спросите, есть ли отдельные платежи за обслуживание или ремонт дома и кто их платит.
Коммуналка сверху
Georgia Today советует до подписания выяснить, какие коммунальные услуги оплачиваются отдельно от аренды. Электричество, газ и воду для домохозяйств регулирует GNERC, вывоз мусора в Тбилиси идёт через муниципальную Tbilservice Group.
Порядок сумм по оценке справочника Georgia Expats для пары в квартире 60-80 м²: летом 61-102 лари в месяц, зимой с газовым отоплением 123-234 лари. Это неофициальная оценка, и посчитана она ещё до повышения тарифа на электричество с 1 апреля 2026 года. Тарифы и примеры разобраны в статье отопление и коммуналка.
Пример: сколько уйдёт в месяц
Пример с вымышленной парой. Аня и Олег снимают квартиру 55 м² в Сабуртало. По средней цене предложения G&T за апрель 2026 года ($11,3 за метр) аренда выходит около $622 в месяц. Летом к ней добавится коммуналка, по оценке Georgia Expats для пары 61-102 лари. Зимой с газовым отоплением 123-234 лари.
Если та же пара выберет Самгори ($8,2 за метр), аренда 55 м² будет около $451, а коммуналка останется примерно той же: она зависит от площади и отопления, а не от района. Разница в аренде между этими районами в примере около $171 в месяц.
Суммы в долларах и лари мы не складываем: курс меняется, пересчитайте по курсу Национального банка Грузии на свою дату. Все цифры примера только арифметика от средних цен и оценок, конкретная квартира может стоить иначе.
Договор и деньги
Договор аренды лучше заключать письменно, с описью вещей и показаниями счётчиков. Что именно проверить в договоре и как быть с залогом, разбирают юристы, здесь мы эту тему не пересказываем. До передачи денег уточните срок аренды, график платежей и условия, на которых можно съехать раньше (это тоже совет Georgia Today). Отдельно запишите в договоре, кто платит коммуналку и взносы за дом, до какого числа вносится аренда и в какой валюте. Если аренда в долларах, а коммуналка в лари, удобнее сразу договориться, как вы передаёте деньги.
Коротко: чек-лист
- Определите бюджет и под него район: до $600 ищите в Самгори, Глдани, Исани, Дидубе.
- Ищите на myhome.ge и ss.ge, сравнивайте одну квартиру в разных объявлениях.
- На просмотре: отопление, горячая вода, счётчики, сырость, окна, шум вечером.
- Попросите счета за прошлую зиму.
- Добавьте к аренде коммуналку, зимой она растёт.
Цены аренды меняются каждый месяц, а тарифы по решениям GNERC, поэтому перед переездом сверьте цифры на свою дату.
Источники
- Georgia Today, аренда по районам по Galt & Taggart (апрель 2026), диапазоны и советы редакции, август 2026
- GBC, средняя аренда по Galt & Taggart, июль 2026
- GBC, средняя аренда по Galt & Taggart, май 2026
- Commersant.ge, средняя аренда по Galt & Taggart, апрель 2026
- Georgia Today, средняя аренда по Galt & Taggart, февраль 2026
- Georgia Today, аренда в 2025 году и прогноз TBC Capital на 2026
- Geostat, методика индекса цен (данные myhome.ge и ss.ge), II кв. 2026
- Madloba, коммунальные платежи и совет попросить счета, проверено 03.10.2026
- Georgia Expats, оценка коммунальных платежей и отопление, февраль 2026
- Georgia Today, ветхие дома в Тбилиси по данным мэрии, июль 2025