Чек-лист приёмки квартиры в белом каркасе

Перед приёмкой

Возьмите спецификацию к договору и план квартиры, сверяйте по ним, а не по словам менеджера.
Возьмите рулетку, уровень или правило, фонарик, индикатор напряжения, заряженный телефон для фото.
Договоритесь, чтобы в доме были включены свет и вода, иначе выводы и отопление не проверить.

Стены, стяжка, потолок

Штукатурка: приложите правило к каждой стене, ищите просветы, трещины, отслоения; сфотографируйте.
Углы проверьте угольником, особенно там, где встанут кухня и шкафы.
Стяжку простучите по всей площади: глухой звук выдаёт пустоты; бугры и ямы отметьте мелом.
Спросите, есть ли под стяжкой гидро- и шумоизоляция и записана ли она в спецификации.
Высоту потолка измерьте от стяжки, сверьте с проектом и вычтите будущий пол и потолок.
Попросите показать на плане несущие стены и сфотографируйте этот план (почему это важно).
Посмотрите потолок в санузле и кухне: нет ли подтёков от соседей сверху.

Вода, канализация, электрика

Выводы воды и канализации отметьте на плане: совпадают ли с вашей будущей кухней и санузлом.
Канализационные выводы: стоят ли заглушки, нет ли внутри строительного мусора.
Если вода подана, откройте её на выводах и через полчаса проверьте стыки на капли.
Электрика разведена по всей квартире или только стояк в подъезде? Сверьте со спецификацией.
Щиток в квартире: есть ли, сколько автоматов, подписаны ли линии.
Посчитайте выводы под розетки, свет, плиту, кондиционер и проверьте индикатором.

Окна и входная дверь

Откройте каждую створку во всех режимах, проверьте фурнитуру и прилегание.
Периметр окон: нет ли щелей в пене и уплотнителе, трещин на откосах.
Стеклопакеты: царапины, сколы, конденсат внутри; профиль и стекло сверьте со спецификацией.
Входная дверь: закрывается без усилий, замки работают, все ключи у вас.

Отопление и счётчики

Отопление: центральное или индивидуальное, разведены ли трубы, стоят ли радиаторы и котёл.
Если система собрана, попросите запустить её и осмотрите соединения на подтёки.
Под газовый котёл: есть ли место и вывод дымохода (виды отопления).
Счётчики света, газа, воды: стоят и подключены или только места; сфотографируйте номера и показания.
Спросите, на чьё имя откроют счета и кто платит коммуналку до передачи ключей.

Акт, спецификация, гарантия

Подробно договор с застройщиком и оформление квартиры разобраны у юристов Kanon Georgia: покупка квартиры в новостройке. - Каждый дефект впишите в акт приёмки со сроком устранения, фото приложите; без этого не подписывайте. - Пройдите спецификацию строка за строкой (что входит в каркас); невыполненное перечислите в акте. - Гарантию на работы и инженерные системы получите письменно, со сроками и адресом для претензий. - Узнайте, принят ли дом в эксплуатацию (в Тбилиси по карте мэрии) и когда квартиру зарегистрируют.

Источники

Обновлено 29 октября 2026. Отметки сохраняются только в этом браузере.