Чек-лист осмотра квартиры перед покупкой

Дом и подъезд

Тип дома: спросите, кирпич, камень или железобетон; в 2002 году в Тбилиси сильнее пострадали малоэтажные кирпичные дома.
Кирпичный дом: сравните этажность с таблицей 8 норм в статье про землетрясения.
Надстроенные этажи, пристроенные балконы, пристройки: сравните дом с соседними, спросите о проекте реконструкции.
Первый этаж и подвал: посмотрите, нет ли переделок и снесённых стен, спросите соседей.
Трещины в стенах и перекрытиях сфотографируйте для инженера; ровный шов между секциями бывает антисейсмическим.
Участок: дом на склоне круче 15°, рядом оползни? Нормы PN 01.01-09 считают такой участок неблагоприятным.
Старый дом в Тбилиси: спросите, проходил ли он оценку аварийности и какая категория.
Новостройка в Тбилиси: найдите дом на карте мэрии, принят ли в эксплуатацию (достроят ли дом).
Лифт, крыша, лестница: проедьте на лифте, поищите следы протечек на верхнем этаже.

Квартира

Сырость: осмотрите углы, откосы окон, санузел, стены за шкафами; пятна сфотографируйте.
Окна: откройте и закройте каждое, проверьте уплотнитель, конденсат между стёклами.
Несущие стены: спросите, какие стены несущие и не трогали ли их при прошлом ремонте.
Планировка: сравните с планом в документах продавца, не перенесены ли кухня, санузел, балкон.
Площадь и высоту потолка измерьте рулеткой, сверьте с объявлением.
Техника и сантехника, которые остаются: включите плиту и кондиционер, откройте все краны, слейте воду.
Шум: закройте окна и послушайте улицу, соседей, лифт.

Коммуникации и отопление

Чем греется квартира: газовый котёл с тёплым полом или радиаторами, газовые или электрические обогреватели.
Котёл: попросите включить при вас, запишите марку и год, спросите, когда обслуживали.
Посмотрите, куда выведен дымоход котла.
Горячая вода: от котла, колонки или бойлера; откройте кран и засеките, когда пойдёт горячая.
Попросите счета за прошлые декабрь-февраль (отопление и коммуналка).
Счётчики света, газа и воды: найдите, сфотографируйте номера и показания, спросите, на кого открыты счета.
Попросите последние квитанции по каждой услуге и проверьте, нет ли долга.
Электрощиток: есть ли автоматы, нет ли скруток и следов гари.
Спросите, есть ли взносы на обслуживание или ремонт дома, сколько и кто собирает.

Документы и вопросы продавцу

Подробно юридическая проверка разобрана у юристов Kanon Georgia в статье что проверить перед покупкой квартиры в Грузии, здесь минимум для первого разговора. - Попросите свежую выписку из Публичного реестра (NAPR), сверьте собственника с паспортом продавца. - В выписке найдите ипотеки, аресты, залоги, аренду; спросите, как их снимут до сделки. - Продавец компания: попросите выписку из реестра предпринимателей и документ о полномочиях подписанта. - До задатка отдайте документы юристу: собственность переходит только после регистрации в реестре.

Район

Приезжайте вечером и в выходной: шум баров и дороги, освещение, где ставят машины.
Обойдите квартал: нет ли рядом заборов и кранов, не закроет ли вид новая стройка.
Пройдите пешком до остановки, метро (в Тбилиси), магазина и аптеки, засеките время.
Батуми: спросите, сколько квартир в доме сдают посуточно; зимой такой дом пустеет.
Поговорите с соседями или охраной: отопление, протечки, лифт, споры с застройщиком.

Источники

Обновлено 29 октября 2026. Отметки сохраняются только в этом браузере.